Καλησπέρα,
Μετά από αυτοψία σε διώροφο ακίνητο (100 μ2 ο κάθε όροφος σύμφωνα με Ο.Α.) το οποίο έχει άδεια λειτουργίας για ενοικιαζόμενα δωμάτια, υπάρχει παράνομη επέκταση καθ ύψος εμβαδού 60 μ2 (5,00 Χ 12,00 = 60 μ2). Η στέγη είναι δίρυχτη. Το καθαρό ύψος είναι 2,40 στο μέσο της κατασκευής και 2,20 στα άκρα της κατασκευής. Η χρήση είναι κατοικία (παράνομα ενοικιαζόμενη κατοικία κατά ΕΟΤ γιατί δεν έχει ενσωματωθεί στην άδεια λειτουργίας). Ως τακτοποίηση επειδή δε πληροί τις προδιαγραφές των χώρων μειωτικού συντελεστή θα τακτοποιηθεί χωρίς έκπτωση. Ως χρήση εφόσον το βλέπεις ότι είναι με κρεβάτι, μπάνιο, έπιπλα, κλπ κλπ θεωρείς ότι είναι χώρος κύριας χρήσης με χρήση κατοικία. Μετά την τακτοποίηση σου ζητάει μια υπηρεσία βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης πράγμα που δεν μπορείς να δώσεις ως μηχανικός διότι ο χώρος κύριας χρήσης με εξαίρεση κάτω από τα δοκάρια κλπ έχει ελάχιστο καθαρό ύψος 2,40 (ενώ στην προκειμένη περίπτωση έχεις 2,40 μόνο στο κέντρο και πηγαίνοντας προς τα άκρα της κατασκευής μετράς 2,39... 2,35 .... 2,30 .... 2,20 στο τέλος. Άρα εφόσον δεν πληροί τις προδιαγραφές χώρου κύριας χρήσης από τη μία, από την άλλη βλέπεις ότι είναι κατοικία, η εφορία σε έλεγχο το βλέπει κατοικία και το χρεώνει ως κατοικία ο Ε.Ο.Τ. θέλει βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης που δε μπορείς να δώσεις γιατί δεν πληροί τις προδιαγραφές και το ξενοδοχειακό επιμελητήριο στο κόβει στην αυτοψία λόγω υψομέτρου και δε μπορείς να το προσθέσεις στην άδεια λειτουργίας αλλά μπορείς να το χρησιμοποιείς για σπίτι ο ίδιος και το έχεις και τακτοποιημένο. Πως πείθεις την εφορία ότι ΔΕΝ είναι χώρος κύριας χρήσης αφού δεν πληροί τις προδιαγραφές και από την άλλη πλευρά πως δίνεις βεβαίωση για το επιμελητήριο που έτσι και αλλιώς θα σε κόψει λόγω υψομέτρου?

Αν το post μου είναι σε λάθος, συγγνώμη εκ των προτέρων, είναι το πρώτο μου στο site

Ευχαριστώ
Μιχάλης